先前接受三立新聞的專訪
針對「漏水屋」相關問題提供個人的淺見
我把相關問題脈絡整理在下面
有興趣的朋友可以參考看看✌️

新聞連結：https://reurl.cc/1K5XkV

Q1:瑕疵擔保責任範圍是否包含增建違建部分？ ➡️關於物之瑕疵擔保責任（包含減少價金、解除契約、損害賠償）的範圍，原則上是屬於「全部的買賣標的」。換言之，只要是雙方在不動產買賣契約書明確約定標的，除非合約有特別排除擔保範圍，否則不論是否為增建（違建）都是屬於賣方瑕疵擔保責任的範圍。

Q2:房屋仲介責任？ ➡️對於一般買方而言，房子是否漏水屬於「交易上重要資訊」，倘若有嚴重之漏水瑕疵必將影響房屋使用，房屋仲介未善盡民法第576條調查及據實告知義務，讓賣方在「不動產標的現況說明書中」有關「漏水」等事項勾選「否」。 ➡️此時，依照民法第571條規定，房仲業者不得向買方請求給付仲介報酬。倘若能證明仲介對於漏水瑕疵早已知情卻刻意隱瞞，致使買方陷於錯誤，亦有刑法第339條第1項詐欺罪之刑事責任。

Q3:房屋仲介公司責任？ ➡️依照民法第567條第1項前段、不動產經紀業管理條例第26條第2項等規定，房屋仲介公司因房屋仲介執行仲介業務，未盡到調查及據實告知義務致買方受損害者，該房仲公司應與房仲人員就買方所受損害負連帶損害賠償責任。

Q4:建議處理流程？ 1️⃣確認相關證據：可以先委請認識的專業師傅確認漏水問題的來源，並留下漏水相關證據，如照片、影片等。 2️⃣發送律師函或存證信函：律師函或存證信函雖然沒有一定法律上強制力，無法單方面強制對方修繕漏水，但並非毫無幫助，這算是一種較正式的意思表示，通常代表你已經委請律師處理此事，對方通常會比較願意處理。 3️⃣提起訴訟：倘若對方仍不願意誠意解決問題，透過訴訟是唯一具有強制力解決方法，透過訴訟程序的證據調查及言詞辯論程序，才能徹底解決對方不配合漏水原因勘查及修繕問題。